Proyecto inmobiliario más grande de Conce a paso firme pese a pandemia
En la Cámara de la Construcción dicen que proyectos privados no corren peligros como los públicos.
Uno de los proyectos emblemáticos del crecimiento urbano de Concepción es el proyecto San Guillermo, de inmobiliaria Valmar, ubicado en la salida de Concepción, hacia Cabrero.
Sergio Jara, gerente general de Valmar, explicó en qué etapa están las obras y si ha existido una modificación de plazos.
"El proyecto se encuentra en la ejecución de su tercera etapa que consiste en la ejecución de 150 casas, la primera etapa (150 casas) ya se encuentra entregada y la segunda etapa (190 casas) comienza su proceso de entrega en enero de 2023, lo que se traduce en que a principios del 2024 van a estar viviendo en el barrio 490 familias", explicó.
Respecto a la planificación de los trabajos y la proyección de las obras, el gerente general de Valmar contó que "aún queda por construir tres etapas de casas y cinco etapas de edificios de departamentos lo que significa que el barrio estará concluido en un 100% en aproximadamente 10 años más", sostuvo el ejecutivo.
Asimismo, en cuanto a posibles demoras, señaló que "los plazos del proyecto se vieron afectados por la pandemia, que produjo escasez de mano de obra y problemas en las cadenas de suministro, haciendo que las etapas en ejecución hayan tomado más tiempo. Sin embargo, el principal problema ha sido el aumento de los materiales de la construcción en casi un 30%".
En definitiva, en cuanto a los proyectos futuros de Valmar, Jara dijo que "como empresa seguimos desarrollando nuestros barrios al ritmo que nos permite el mercado. No obstante, la evaluación de presupuestos debe ser ahora considerando distintos escenarios del entorno con la finalidad de poder entregar el mejor producto a nuestros clientes, al mejor precio"
Realidad del sector
Una compleja realidad es la que enfrenta el rubro de la construcción en la capital regional, debido a diversos factores, de acuerdo a lo señalado desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción.
En ese sentido, la idea de expandir urbanamente a Concepción podría tener un mayor tiempo de ejecución que el esperado.
Juan Ignacio Lathrop, vicepresidente de la CChC Concepción, indicó que "hay que dividir esta realidad en dos. La primera es la que afecta a los proyectos de obras públicas, con el ministerio como mandante, en las que se han conocido quiebras de constructoras. La segunda es respecto al mundo privado y los proyectos inmobiliarios, los que no se vieron mayormente afectados, porque ya contaban con financiamiento de antemano, desde la banca, lo que da una suerte de protección o garantía de que se van a ejecutar".
Lathrop sostuvo que, si bien esas iniciativas no corren peligro de detenerse, los nuevos proyectos en la comuna penquista se deberán ajustar al contexto que existe en la actualidad.
"Cuando hay factores como la pandemia, el cambio del plan regulador de Concepción y el aumento en el costo de materiales, el desarrollo de proyectos baja, lo que va más allá del límite a los edificios en altura, ya que es el mercado el que cambió", dijo.
Añadió que "esto ha provocado que veamos menos proyectos en Concepción, especialmente en el centro, y se afecta el desarrollo de la ciudad. Hay empresas que se han visto obligadas a mirar afuera del centro, pero también se busca una buena planificación, es decir, que la ciudad llegue hacia esos lugares con servicios, con transporte público. con cercanía a universidades y centros médicos".
Finalmente, dijo que "para adelante esperamos que la ciudad tenga una planificación adecuada para no repetir lo que nos pasó con el plan regulador".
"Cuando hay factores como el cambio del plan regulador o la pandemia, los proyectos bajan".
Juan Ignacio Lathrop, vicepresidente CChC Concepción
"La evaluación de presupuestos debe ser ahora considerando distintos escenarios".
Sergio Jara,, gerente general Valmar