¿Qué y dónde arriendan los penquistas?
Estudio de Mercado Libre permite descubrir el tipo de propiedad que buscan las familias y empresas en la zona.
Un alza de 3,5% en el caso de los departamentos y de un 6,9% en las casas registra el valor de los arriendos en Concepción, según el Informe Trimestral de Viviendas Usadas elaborado por el Área de Research de Mercado Libre. Respecto a las ventas, el estudio realizado sobre la base de los datos de Portalinmobiliario.com, también evidencia un leve aumento del valor de 2,4% en los departamentos, mientras que en las casas llega a un 3,3%.
"El crecimiento del valor del metro cuadrado en Concepción la ubica como la segunda ciudad a nivel nacional en rentabilidad bruta anual de departamentos y sexto en casas, lo que sumado a las facilidades crediticias que están otorgando los bancos, la transforman en una buena oportunidad para quienes quieran invertir en el mercado inmobiliario", aclaró el gerente de estudios de Mercado Libre, Nicolás Izquierdo.
Según el análisis, si se analizan las solicitudes de información de los usuarios, se puede observar que la demanda por arriendo en la Región del Biobío corresponde a un 58% de los requerimientos. De esta manera continúa ubicándose en el tercer lugar de mayor demanda de viviendas dentro de las comunas analizadas por el Área de Research de Mercado Libre, situándose sólo debajo de la Metropolitana y Antofagasta.
TENDENCIA
En materia de tendencias, Nicolás Izquierdo explicó que "la menor disponibilidad de suelo ha generado que la edificación en altura sea cada más necesaria, y por sobre todo, atractiva para inversionistas. Esto se podría explicar por qué las personas cada vez viven en grupos más pequeños además de privilegiar conectividad y ubicación por sobre el espacio".
Un ejemplo de lo anterior es que, en la comuna de Concepción, los departamentos de dos dormitorios, que son unidades más pequeñas, son las más buscadas por los usuarios, siendo ésta una zona donde se concentra la actividad profesional.
Izquierdo agregó que "si vemos el fenómeno por la vereda opuesta, hay quienes prefieren espacio por sobre cercanía. Éste es el caso de Chiguayante, donde predomina la búsqueda de casas con mayores superficies".
Según el ejecutivo la composición de la oferta que ellos publican depende bastante de la comuna. "Por ejemplo en Concepción predominan los departamentos de dos dormitorios, mientras que en San Pedro de La Paz y en Chiguayante lo hacen los de tres". En esta última comuna también existe proporcionalmente un alto número de publicaciones de departamentos de más de tres dormitorios. Mientras que los de un dormitorio se encuentran en mayor medida en Concepción, siendo muy escasa este tipo de oferta en las otras dos comunas.
Considerando baños, de acuerdo a la información, de Mercado Libre en la comuna de Concepción dominan las unidades de 2 dormitorios con dos baños, con el 27% del total de las publicaciones, seguido de un dormitorio y un baño con el 25% y tres dormitorios dos baños con un 19%.
-¿Cuáles son los sectores que más aparecen en las solicitudes de búsqueda dentro de las comunas?
"En San Pedro de La Paz destaca el barrio de Andalué, en Chiguayante los sectores de Lonco y Villuco, mientras que en Concepción predominan las búsquedas en Las Lomas, el centro y también Collao".
-¿Cuáles son los valores promedio del arriendo y la venta?
"Si estandarizamos por la misma superficie, considerando que cada una de estas comunas tiene características propias de construcción, un departamento de 80m2 tiene una mediana de UF 3796 en Chiguayante, de UF 3,392 en Concepción y de UF 3,278 en San Pedro de La Paz. Mientras que en el precio de los arriendos, Concepción supera a Chiguayante al considerar la misma superficie de 80m2, con un costo de $450.000 en Concepción, de $395.000 en San Pedro y de $350.000 en Chiguayante. Esto es en función del m2, en donde en arriendo Concepción lidera debido a una mayor demanda y también por características de la composición de la oferta, con unidades de menor tamaño que en general se arriendan a un valor más alto por m2".