Cecilia Bastías Jerez
Importantes cambios en la compra de viviendas serán una realidad a partir del próximo año.
Por un lado está el IVA a la vivienda, que desde 2016 aumentaría hasta en un doce por ciento el valor final de los inmuebles y por otro, las restricciones bancarias para el crédito hipotecario, que ahora en vez del diez por ciento de pie pedirán el veinte por ciento, esto también a partir del 1 de enero de 2016.
Teniendo en cuenta toda esta información, personas como Katherine Arriagada, de 29 años de edad y profesora de enseñanza básica, apresuraron su decisión de la compra de una casa.
"Desde el año pasado buscaba casa, hice los trámites del subsidio y no calzaba en el perfil, a su vez comenzaron las noticias del aumento del IVA. Me enteré que las casas quedarán exentas del aumento sin son de proyectos hechos, en verde o listos antes del 31 de diciembre de 2015", comentó.
"Por eso buscamos -con su pareja- un proyecto atractivo, y vimos que en el 2016 aumentarían como 300 UFs (7 millones 600 de pesos), así que nos arriesgamos y reservamos", afirmó Katherine.
En cuanto a la situación de los créditos hipotecarios, esta futura compradora señaló que las posibilidades de lograr obtener una casa se complicarían. "Como soy profesora y con contrato a plazo, fue súper difícil acceder a una pre-aprobación. No era atractiva para ningún banco, por lo mismo tuvimos que complementar ingresos con mi pareja, pero para un subsidio tenía mucha plata. Al final a uno le queda aceptar las condiciones no más, en vez de arrendar y perder plata", estableció.
Las opciones
Julio Benito, vicepresidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción, indicó a La Estrella que toda vivienda que sea promesada antes del 31 de diciembre del 2015 está exenta del impuesto de IVA en su valor final. "Y la otra opción es para los proyectos que tenga permiso de edificación con anterioridad al 2015 y que se promese durante el 2016 y que también se escrituren durante el 2016 la vivienda no estará sujeta al alza de precio por impuesto al IVA y la recomendación que deben tomar hoy día la decisión de generar la compra o una promesa por un proyecto que va a ser recepcionado el próximo año", dijo el representante.
Por su parte, Jorge Guardia, gerente regional de constructora Pocuro, explicó que habría mayores dificultades para obtener el crédito, lo que afectaría principalmente a la clase media.
"Por esas condiciones, se ha notado el aumento de la compra producto de que la gente sabe que los bancos estarán más restrictivos el otro año. Los bancos a partir de enero no darán créditos del 90 por ciento de tal manera que la personas tendrá que tener un pie de un veinte por ciento mínimo y la subida que tendrá la vivienda con el IVA, es decir una persona tendrá que pensar en un pie de al rededor de 10 millones", afirmó Guardia. J
Las viviendas obtenidas por cualquier tipo de subsidio otorgado por el Gobierno, estarán exentas del Impuesto al Valor Agregado, IVA. Es por ello que los expertos en el mercado inmobiliario advierten que la clase media podría verse afectada con aumento del valor final de las casas o departamentos, puesto que no todos los postulantes al subsidio, finalmente lo reciben, por lo que tendrán que comprar con el IVA, lo que subirá en un orden del 6 al 12% el valor de las casas.